Программа льготного ипотечного кредитования, в ходе которой государство компенсирует заемщикам большую часть процентной ставки по ипотечному кредиту, начала набирать обороты.
Ипотека «в три смены»
Наблюдатели пророчат программе большую популярность. Только по официальным данным, больше миллиона украинских семей стоит на квартирной очереди уже не первый год. Однако неэффективная жилищная политика не давала людям шанса на решение наболевшего вопроса. В результате, как оценивают независимые эксперты, сегодня каждая четвертая украинская семья в той или иной степени нуждается в улучшении жилищных
- Проблема зашла уже настолько далеко, что решить ее редкими вкраплениями в виде двух-трех десятков квартир очередникам в год, не
представляется возможным, - считает аналитик рынка недвижимости Сергей НЕЧИПО-РЕНКО. - Необходима была политическая воля, специально выделенная госпрограмма, чтобы дело сдвинулось с мертвой точки. На самом деле, доступная ипотека от государства - практика решения жилищного вопроса во всем мире, И в Украине ее нужно было бы вводить много лет назад. Сейчас же этой программе придется работать, что называется, «в три смены».
Кому квартиры?
Напомним, госпрограмма льготного кредитования стартовала в марте. Принять участие в ней могут как семьи, так и одинокие граждане. Важно, что при этом необязательно (но желательно) стоять на квартучете. Как мы уже выяснили, нуждающихся в улучшении жилищных условий куда больше, чем официально зарегистрированных очередников. Максимальный срок кредита - 15 лет.
Чтобы получить шанс на госипотеку, требуются небольшие накопления - первоначальный взнос (25%) от стоимости объекта. Надо учитывать, что расходы по ипотечному кредиту не должны превышать 40% совокупного среднемесячного дохода семьи. А сумма, которая остается после осуществления всех ежемесячных расчетов по кредитному договору, должна быть не меньше одного прожиточного минимума (1095 грн) на заемщика и каждого члена семьи, проживающего вместе с ним.
В то же время люди со сверхдоходами рассчитывать на участие в программе не смогут. По условиям программы, среднемесячный доход заемщика и членов его семьи на момент выдачи кредита не должен превышать десятикратной среднемесячной зарплаты в соответствующем регионе, рассчитанной Госкомстатом. Для столицы верхняя планка доходов - 44,7 тыс. грн.
Банковская выгода
Пока в программе активно участвуют около 10 банков, из них два госбанка -АО «Ощадбанк» и АБ «Укргазбанк» - по всей территории Украины. В «Укргазбанке» с момента начала программы установили, что целевой сегмент этой ипотеки - бюджетники, то есть люди, которые привыкли обслуживать кредит. «Надеемся, что низкой рискованностью этого сегмента сможем компенсировать недополученный доход», - отмечает замглавы правления «Укргазбанка» Елена ДМИТРИЕВА.
С банкирами согласен и представитель Нацбанка. «Эта программа нацелена на то, что это будет квартира, в которой человек будет жить. И последнее, что он сделает, - продаст квартиру, в которой живет его семья. Человек продаст авто, мобильный телефон, но за квартиру будет платить до последнего. Тем более, по ставке 3%». -подчеркивает директор департамента НБУ Александр ДУБИХВОСТ.
При покупке однокомнатной «гостинки» в спальном районе Киева (320 тыс. грн) и процентной ставке 16% годовых первый платеж по кредиту составит 6045 грн, компенсация процентов - 3467 грн. То есть заемщику придется заплатить всего 2578 грн, что по силам многим украинским семьям.
ЯЗЫКОМ ЦИФР
Количество желающих принять участие в ипотечной программе, по данным Минрегиона, составляет 7,2 тыс. человек. Заложенных в бюджете средств (1 млрд грн) с лихвой хватит, чтобы компенсировать процентные ставки по ним, и еще останется. Всего же в Кабмине рассчитывают, что до конца года ключами от собственной квартиры под 3% годовых обзаведутся 30 тыс. семей. А общий объем выданных кредитов, по данным НБУ, может составить 25 млрд грн.
КСТАТИ
Чтобы стимулировать украинцев активнее принимать участие в этой программе, Минрегион планирует уменьшить первоначальный взнос с 25% до 10%, а также упростить условия программы. Например, увеличить долю платежа по кредиту в совокупном доходе семьи с 40 до 55%, увеличить максимальную площадь жилья и его расчетную стоимость. Или же поднять верхнюю планку доходов семьи для получения компенсации. Кроме того, в ближайшее время, возможно, будут внесены изменения в бюджетное законодательство, которыми государство обяжут закладывать средства для выполнения своих обязательств по ипотеке на протяжении всего действия договора.

 

 

Источник информации: Аргументы и факты в Украине

дата 04.07.2012